V tomto článku se budeme zabývat případem běžné novostavby úsporného rodinného domu v zastavěném území a na zelené louce.

Podkladem pro projektovou dokumentaci je ARCHITEKTONICKÁ STUDIE STAVBY.

Dle vyhlášky o dokumentaci staveb 499/2006 Sb. existují různé druhy projektových dokumentací. V běžné praxi se pro novostavby rodinných domů používají především tyto:

1) Dokumentace pro vydání společného povolení

• • Tato dokumentace je vhodná pro: – územní souhlas a ohlášení stavby územní řízení a stavební povolení
  • Tato dokumentace není vhodná pro realizaci stavby (jedná se o tzv. „PROJEKT PRO ÚŘADY“)
  • Jedná se o nejjednodušší a nejčastěji zpracovávanou dokumentaci
  • Jde se o nejlevnější a nejméně obsáhlou variantu „projektu“
  • Realita je taková, že tato dokumentace mnohdy vypadá jako o něco málo lepší studie
  • Podle této dokumentace není schopna kvalitně a funkčně postavit dům firma, natož tak svépomocný stavebník, který je většině případů stavařskou problematikou nepolíben.
  • Při stavbě podle této dokumentace vzniká na stavbě mnoho chyb, problémů, komplikací a víceprací
  • Na tuto dokumentaci by měla navazovat další dokumentace:

2) Dokumentace pro provádění stavby

• • Jedná se o samostatnou dokumentaci, kterou bohužel není nutné zpracovávat (odpovědnost za stavbu tím pádem přebírá realizační firma, nebo stavební dozor)
  • Tato dokumentace se na stavební úřad dokládat nemusí (zajímá pouze STAVBU).
  • Dokumentace se proto v 80–90 % případů nezpracovává a běžně se podle ní nestaví. Podobné procento staveb je poté také „zfušováno“.
  • Pro mnohé se jedná o zbytečnou další investici, která se ale rozhodně vyplatí.
  • Stavba je řešena do sebemenšího detailu a výsledkem by měl být kvalitní, funkční a ekonomický návrh.

Nesouhlasíme s tím, aby se realizovaly stavby podle „PROJEKTU PRO ÚŘADY“. Proto dokumentace v tomto základním stupni nezpracováváme.
Zároveň nám přijde zbytečné tyto stupně projektu rozdělovat na dvě samostatné dokumentace (čas, finance, …)
Výsledkem naší práce jsou proto tyto typy projektových dokumentací:

A) JEDNOSTUPŇOVÝ PROJEKT

• •  Základem je dokumentace pro vydání společného povolení, která je rozšířena o NĚKTERÉ části z dokumentace pro provádění stavby
  • Výkresová dokumentace je zpracována mnohem detailněji a podrobněji
  • Obsahově je někde mezi „PROJEKTEM PRO ÚŘADY“ a dokumentací pro provádění stavby
  • S touto dokumentací zvládne bezproblémově, funkčně a kvalitně provést stavbu většina stavebních firem i stavebníků (samozřejmě za přispění autorského a stavebního dozoru)
  • Na základě této dokumentace lze zpracovat téměř přesný výkaz výměr a rozpočet stavby

B) PROVÁDĚCÍ PROJEKT

• • Základem je dokumentace pro vydání společného povolení, která obsahuje rovnou i VŠECHNY části z dokumentace pro provádění stavby
  • Tato dokumentace je ideální volbou pro stavebníky, kteří se rozhodnou pro realizaci stavby stavební firmou
  • Všechny podrobnosti a detaily stavby se řeší již ve fázi projektu. Firma má poté jasně dané „noty“, postupuje podle projektu bez zbytečných dotazů
  • Počet schůzek a jednání se stavebníkem během stavby se poté blíží NULE. Při realizaci se šetří čas, peníze a nervy
  • I při stavbě podle tohoto stupně projektu je ze zákona nutné, aby na průběh stavby dohlížel autorský a stavební dozor
  • Na základě této dokumentace lze snadno zpracovat přesný výkaz výměr a rozpočet stavby

V následující tabulce se pokusím porovnat OBSAHOVÉ a CENOVÉ rozdíly mezi jednotlivými variantami PROJEKTŮ: