Pokud plánujete stavět v lokalitě, kde územní a regulační plán nařizuje určitý typ, vzhled a další požadavky na stavbu, máte o starost méně.
Tvar a vzhled budovy je nutné přizpůsobit okolní zástavbě i v případě, kdy nejsou tyto požadavky vydány. Dohled nad tímto má vždy Odbor územního plánování, který se k plánovanému záměru vyjadřuje.
Dalším omezením může být svažitý pozemek, na kterém není návrh přízemního domu ekonomický (velké přesuny hmot, náročné zemní práce, opěrné stěny a založení objektu) nebo koeficient zastavěnosti pozemku.
V drtivé většině případů se stavebníci rozhodují mezi variantou jednopodlažního, nebo dvoupodlažního objektu.
Proto se budeme zabývat právě těmito variantami.
1) PŘÍZEMNÍ DŮM (bungalov)
VÝHODY:
- všechny místnosti ve stejné výškové úrovni
- jednoduchost výstavby (ideální volba pro stavbu svépomoci)
- rychlejší výstavba
- možnost propojení všech místností se zahradou
- menší šířka základových pasů
- úspora prostoru místo schodiště
- možnost užívání objektu ve stáří (osoby s omezením pohybu) i v mládí (děti)
- odpadá stavba složitého lešení (nízká stavba)
NEVÝHODY:
- větší zastavěná plocha (je nutný dostatečně velký pozemek)
- nutnost použití větších tlouštěk tepelných izolací
- větší plocha základů, stropů a střechy
- větší plochy chodeb
- obtížný návrh objektu v pasivním standardu
- větší množství ztužujících stěn uvnitř dispozice
2) PATROVÝ DŮM (dvoupodlažní, s plnohodnotnými podlažími)
VÝHODY:
- menší zastavěná plocha (vhodné pro menší pozemek)
- lepší energetická náročnost (lepší poměr A/V)
- možnost návrhu pasivního, nulového a plusového domu (dotace z NZÚ)
- snazší zónování objektu (1.NP – společenská zóna, 2.NP – klidová zóna)
- nižší cena stavby
- většinou více úložných prostorů
- lepší fyzická kondice uživatelů (vzhledem k neustálému zdolávání schodů)
NEVÝHODY:
- schodiště v domě (omezení pohybu ve stáří)
- větší dimenze základových pasů
- složitější při stavbě svépomocí (stropy, schodiště)
- větší riziko statické poruchy
- delší proces stavby
- více mokrých procesů (technologické pauzy)
- nutnost použití vyššího lešení (výška objektu ve štítu 8-9 m)
- složitější rozvody vzduchotechniky
- stínění sousedům
- komplikace s malými dětmi (postýlky, přebalovací pulty a další drobnosti v obou podlažích, neustálé běhání po schodech pro věci v jiném patře, …)
- složitější vedení elektroinstalace v elektrokanálcích u VPC (v případě domů s obytným podkrovím – kolize s věnci)
SROVNÁNÍ TĚCHTO 2 VARIANT
Pozn.:
- V případě, že u dvoupodlažního objektu uvažujete i o umístění dalšího pokoje v 1.NP (ložnice na stáří, pracovna), navýší se i plocha ve 2.NP, která už tak bývá velká. 2.NP potom realizujete jen kvůli dětským pokojům a skladovacím prostorům.
- S každým ušetřeným zastavěným 1 m2, ušetříte cca 25 000 – 30 000 Kč (bez DPH).
Pozn.:
- Pro cenové srovnání byly použity agregované položky.
- Ostatní položky budou v tomto případě u obou variant hodně podobné, jelikož je podlahová plocha domů stejná.
ZÁVĚR
Každý máme jiné představy, požadavky a sny, proto nelze jednoznačně určit, která varianta je správná.
CHCETE VYUŽÍT NAŠE SLUŽBY?
Vyplňte náš poptávkový formulář a my pro vás rádi zpracujeme přesnou cenovou nabídku
Nenechte si utéct další články a novinky
Zanechte nám svůj email a odkaz na nové články vám vždy po uveřejnění pošleme